Cómo saber si necesitas impermeabilizar tu cubierta antes de que sea tarde

GSM Reformas Construcción

La impermeabilización de cubiertas es uno de esos trabajos que muchas veces se postergan… hasta que aparecen los primeros problemas. En zonas como Málaga, donde las lluvias son estacionales pero intensas y los veranos extremos pueden dañar materiales expuestos, una cubierta mal protegida puede convertirse en una fuente constante de dolores de cabeza.


En este artículo te explicamos cómo detectar a tiempo si tu cubierta necesita una intervención, cuáles son los signos de alerta más comunes y qué beneficios tiene actuar antes de que los daños sean visibles.


¿Por qué es clave impermeabilizar la cubierta de tu vivienda o local?

La cubierta es la primera barrera de defensa contra la lluvia, el viento, la humedad y los rayos solares. Su correcta impermeabilización evita filtraciones, humedades y daños estructurales, además de mantener la eficiencia energética del inmueble.


Cuando no se impermeabiliza correctamente o el sistema está deteriorado, los efectos no tardan en aparecer:

  • Goteras en techos o paredes
  • Manchas de humedad
  • Moho y malos olores
  • Pérdida de aislamiento térmico
  • Deterioro de mobiliario o instalaciones eléctricas


En GSM Reformas Construcción trabajamos en impermeabilización de cubiertas en Málaga con materiales duraderos y soluciones adaptadas al tipo de superficie, garantizando protección y tranquilidad durante años.


¿Cómo saber si tu cubierta necesita ser impermeabilizada?

No hace falta esperar a que caiga una gota dentro de casa para saber que algo no va bien. Existen síntomas previos que indican que tu cubierta ya no está cumpliendo su función como debería.


1. Presencia de manchas o humedad en techos y paredes

Uno de los signos más evidentes y frecuentes. Cuando aparecen zonas oscuras o amarillentas en el techo, cerca de las esquinas o junto a muros exteriores, es señal de que el agua está filtrándose desde la cubierta.


Estas manchas, aunque parezcan inofensivas al principio, van degradando la pintura, el yeso e incluso pueden afectar estructuras de madera o hierro.


2. Grietas, fisuras o burbujas en la superficie exterior

Si accedes a la azotea, terraza o tejado y observas:

  • Grietas en el mortero o revestimiento
  • Burbujas o zonas despegadas en la lámina impermeabilizante
  • Desprendimientos de pintura o juntas abiertas


…es muy probable que el sistema actual esté fallando. Estas aberturas permiten la entrada de agua, especialmente cuando llueve fuerte o se acumula agua por una pendiente mal diseñada.


3. Acumulación de agua en puntos específicos

Una cubierta mal nivelada o sin un buen sistema de evacuación genera encharcamientos que con el tiempo afectan la impermeabilización. El agua estancada termina penetrando y deteriorando el material.


Si notas que después de cada lluvia se forman charcos que tardan horas o días en secarse, es un buen momento para revisar.


4. Malos olores o aparición de moho

En espacios cerrados, como trasteros o habitaciones bajo cubierta, los malos olores o el moho visible son consecuencias directas de una filtración crónica. La humedad acumulada genera un ambiente insalubre, y en algunos casos, incluso puede provocar problemas respiratorios.


5. Aumento repentino del consumo energético

Una cubierta dañada también afecta la temperatura interior de la vivienda. El calor se escapa más fácilmente en invierno, y en verano, los rayos solares calientan más el interior.


Si notas que últimamente gastas más en aire acondicionado o calefacción, puede que el problema esté en el tejado.


¿Cada cuánto tiempo hay que impermeabilizar una cubierta?

La respuesta depende del tipo de impermeabilización utilizada y del estado general del inmueble.


Como regla general:

  • Membranas asfálticas: duran entre 10 y 15 años.
  • Membranas líquidas de poliuretano o poliurea: hasta 20 años con buen mantenimiento.
  • Revestimientos acrílicos: entre 5 y 10 años, dependiendo de la exposición.


En Málaga, donde el sol y la salinidad del ambiente afectan más rápido los materiales, conviene realizar una revisión profesional cada 5 años, incluso si no hay síntomas evidentes.


Tipos de cubiertas más propensas a sufrir filtraciones

En GSM Reformas hemos detectado que ciertos tipos de cubiertas o situaciones constructivas son más susceptibles de deteriorarse si no se protegen adecuadamente:


▸ Cubiertas planas transitables

Como terrazas o azoteas utilizadas como solárium. El tránsito y los muebles de exterior generan microfisuras que terminan abriendo camino al agua.


▸ Cubiertas planas no transitables

A menudo se descuidan porque no se usan, pero al no revisarse con frecuencia, pueden pasar años con filtraciones ocultas.


▸ Tejados inclinados con tejas mal colocadas o antiguas

Las tejas desplazadas, rotas o mal colocadas permiten la entrada de agua entre juntas, especialmente durante los temporales.


▸ Cubiertas de naves industriales o locales comerciales

En muchos casos, los materiales usados en estas cubiertas tienen menor vida útil o fueron instalados sin una solución impermeabilizante eficaz.


¿Qué soluciones ofrece GSM para impermeabilizar cubiertas en Málaga?

En GSM Reformas Construcción analizamos el tipo de cubierta, su estado actual y el uso que tiene, y aplicamos la solución más adecuada entre:

  • Membranas líquidas de poliuretano, poliurea o acrílico, aplicadas con rodillo o proyección.
  • Láminas asfálticas autoadhesivas o con soplete, para superficies amplias o con muchas juntas.
  • Revestimientos técnicos flexibles, ideales para zonas con dilataciones o estructuras móviles.
  • Sistemas bicapa, combinando materiales para una protección extra en zonas muy expuestas.


Además, nos encargamos de retirar el material dañado, preparar la superficie y supervisar cada fase de la obra, con garantía y control de calidad.

¿Necesitas impermeabilizar tu cubierta o terraza?

Evita problemas futuros con una solución eficaz y duradera. En GSM Reformas Construcción trabajamos con precisión y compromiso, cuidando tu propiedad como si fuera la nuestra.

QUIERO SABER MÁS

Compartir en

Personas revisando planos arquitectónicos en un escritorio

Diseño y ejecución en reformas integrales: la fórmula del éxito

Por GSM Reformas • 29 de septiembre de 2025
Empezar una reforma sin un diseño previo es como construir una casa sin cimientos. El diseño de un proyecto no solo marca qué hacer y cómo hacerlo, sino que proporciona la hoja de ruta que asegura un resultado final coherente, funcional y estético. Muchas personas piensan que el diseño y la ejecución son dos mundos separados. La realidad es que, cuando se contratan por separado a un arquitecto o interiorista y a una empresa de reformas, los problemas aparecen: falta de coordinación, retrasos y sobrecostes innecesarios . El verdadero éxito de una reforma integral está en la unión perfecta entre el diseño y la ejecución. El papel del diseño en una reforma El diseño es el corazón de cualquier reforma integral. Su función es combinar estética y funcionalidad para crear espacios únicos y adaptados al estilo de vida de cada cliente. Un buen diseño asegura: Distribución inteligente y aprovechamiento del espacio. Iluminación adecuada y sensación de amplitud. Elección estratégica de materiales para evitar sobrecostes. Optimización del presupuesto sin perder calidad. Además, anticipa problemas y evita improvisaciones que, en la mayoría de los casos, terminan siendo costosas en tiempo y dinero . El papel de la ejecución La ejecución es el momento en el que todas esas ideas se materializan. Sin embargo, cuando diseño y obra no van de la mano , surgen modificaciones, errores y parones que retrasan todo el proceso. Por eso es clave trabajar con una empresa de reformas que: Comprenda el proyecto en su totalidad. Esté alineada con el arquitecto e interiorista. Tenga experiencia real en obra y una planificación profesional. Diseño y ejecución es igual a éxito En GSM Reformas Málaga unimos diseño y ejecución desde el primer día. Nuestro equipo de arquitectos, interioristas, albañiles y jefes de obra trabaja de forma coordinada, ofreciendo al cliente: Presupuesto cerrado , sin sorpresas. Plazos reales y sin retrasos. Comunicación fluida y constante. Coherencia absoluta entre lo que se diseña y lo que se ejecuta. Esto significa tranquilidad para el cliente y eficiencia en el proyecto. Ejemplos reales Caso A (modelo tradicional): Una familia contrató a un arquitecto por un lado y a una empresa de reformas por otro. Durante la obra, el arquitecto había previsto un suelo porcelánico antideslizante para la ducha, pero el albañil —que no recibió esa información— colocó el mismo suelo del resto de la vivienda, no apto para zonas húmedas. Resultado: falta de material, retrasos y sobrecostes. Caso B (modelo GSM Reformas ): Un cliente nos confió todo el proceso de su reforma integral. Desde la planificación del proyecto hasta la elección y medición de los materiales, todo estuvo coordinado. Antes de iniciar la obra, disponíamos de todo el material en el lugar, con un 10% adicional para cubrir posibles desperdicios. ¿El resultado? Sin retrasos, sin errores y con una entrega llave en mano. “El diseño inspira, la ejecución transforma. Juntos hacen posible tu hogar ideal.” En GSM Reformas Málaga nos encargamos de todo el proceso, para que reformar tu vivienda sea una experiencia ilusionante y no un dolor de cabeza. ¿Quieres descubrir cómo gestionamos tu reforma integral con diseño y ejecución ? Contáctanos para una primera reunión aquí .
Antes y después de una reforma interior de vivienda: cocina sin acabar junto a un comedor terminado.

Fases de una reforma integral.

Por GSM Reformas • 29 de septiembre de 2025
A la hora de realizar una reforma integral de tu hogar , es fundamental tener en cuenta cada una de las etapas del proceso. Según los últimos estudios, el 65% de los retrasos en obra se deben a una mala planificación . Al igual que una vivienda comienza por los cimientos, una reforma debe empezar con una buena planificación y coordinación entre el cliente y la empresa de reformas. Ese es uno de los valores que más nos define en GSM Reformas : la planificación. Acompañamos al cliente desde el primer momento en el que decide reformar su vivienda, asegurando un proceso organizado y sin complicaciones. La importancia de planificar una reforma integral En España, más del 40% de las reformas se alargan más de un mes respecto a lo pactado inicialmente (fuente: Habitissimo, 2024). Este dato es alarmante, ya que un mes extra de retraso supone un caos para cualquier familia: coordinación de gremios, instalación de mobiliario, limpieza final… todo se ve afectado. En GSM Reformas contamos con un equipo profesional y coordinado que no solo ejecuta su trabajo con los plazos establecidos y la calidad que el cliente merece, sino que también gestiona a los profesionales externos como fontaneros, electricistas o climatizadores, para que la reforma cumpla desde el día uno con tiempos y forma pactados. Fases de una reforma integral 1. Redacción de proyecto y planos En la mayoría de los casos, el cliente busca primero un arquitecto y después una empresa de reformas. Con GSM Reformas , esto no es necesario: contamos con arquitecto e interiorista propios , lo que permite que el cliente trabaje desde el inicio en sintonía con ambos equipos. De este modo, los arquitectos aportan la visión más técnica del proyecto y nosotros la más práctica y adaptada a las necesidades del cliente y de su vivienda. 2. Licencia de obras Lo habitual es que el cliente no sepa qué es una licencia de obras, dónde solicitarla o qué documentación aportar. No es algo que se haga todos los días: una persona puede reformar su vivienda una o dos veces en la vida. En GSM Reformas nos encargamos de todo el proceso burocrático con los ayuntamientos, para que nuestros clientes tengan la tranquilidad de que todo está en regla y sin complicaciones. 3. Revestimientos (paredes, suelos y acabados) Esta fase es crucial, ya que los revestimientos son los que marcan la transformación estética de la reforma . A diferencia de un sofá o una lámpara, el suelo o los azulejos no se cambian con facilidad, por lo que su elección es clave. En GSM Reformas acompañamos al cliente en la selección del material ideal —suelo cerámico o vinílico, azulejos de gran formato o mosaicos— y nos aseguramos de que todos los materiales estén disponibles antes del inicio de la obra , evitando retrasos. 4. Instalaciones: fontanería, electricidad y climatización En muchas reformas se producen parones porque el fontanero no llega a tiempo a colocar las tuberías o el electricista retrasa la instalación de los tubos, dejando la obra bloqueada. Con GSM Reformas esto no ocurre : todos los profesionales están coordinados desde el inicio y cada fase se ejecuta sin interrupciones. 5. Decoración y acabados finales La mayoría de las empresas de reformas entregan la obra sin asesorar en decoración . En GSM Reformas creemos que este paso es fundamental , por eso contamos con expertos en interiorismo que ayudan al cliente a definir los acabados finales siguiendo las últimas tendencias en diseño y decoración. En definitiva, una reforma puede ser un dolor de cabeza o una experiencia ilusionante . La diferencia está en quién te acompaña en el proceso. En GSM Reformas gestionamos cada fase de tu proyecto con plazos cerrados, presupuesto sin sorpresas y un equipo altamente coordinado , para que disfrutes de tu hogar sin complicaciones. ¿Quieres que te preparemos un presupuesto sin compromiso ? Contáctanos y empieza hoy mismo a dar forma a tu nuevo hogar.
Muebles de patio blancos con vistas al mar Egeo en Santorini, Grecia. Cielo azul brillante y océano.

La mejor impermeabilización de terrazas para proteger tu hogar en Málaga

Por GSM Reformas • 29 de agosto de 2025
En Málaga, el verano es sinónimo de sol, terrazas y vida al aire libre… pero también es la época perfecta para preparar tu hogar frente a la temporada de lluvias. La impermeabilización no es un lujo: es una inversión inteligente que evita filtraciones, humedades y daños estructurales. Lo que impermeabilices hoy, te ahorrará reparaciones costosas mañana. En la Costa del Sol, donde las lluvias de otoño pueden superar los 100 litros en un solo día , prevenir es mucho más barato que curar. ¿Por qué es tan importante impermeabilizar en Málaga? El clima mediterráneo de Málaga es cálido y soleado la mayor parte del año, pero también presenta grandes cambios de temperatura y lluvias intensas en otoño e invierno. Estos contrastes meteorológicos generan grietas en paredes y suelos de terrazas debido a la dilatación por el calor, así como deterioros en la estructura si el agua penetra. En verano, las condiciones son perfectas para impermeabilizar porque: Hay menos probabilidad de lluvia , lo que reduce riesgos durante la obra. El tiempo de secado de los materiales es más rápido , acelerando el proceso. Es más fácil programar la intervención sin interrupciones meteorológicas. Por eso, impermeabilizar ahora es una decisión estratégica para disfrutar de tu terraza todo el año sin sorpresas desagradables. Tipos de impermeabilización más usados para terrazas en Málaga Cada terraza es única, por lo que la elección del sistema dependerá del tipo de superficie, el uso y las condiciones climáticas. Estos son los más efectivos en nuestra zona: 1. Membranas líquidas: versatilidad y adaptación Son recubrimientos líquidos aplicables sobre diferentes superficies, creando una capa continua y flexible. Ventajas: Fácil aplicación sin herramientas especializadas. Flexibilidad para absorber movimientos estructurales. Buena resistencia a los rayos UV, ideal para el sol malagueño. Desventajas: Puede requerir varias capas para alcanzar el espesor adecuado. Necesita mantenimiento periódico en superficies muy expuestas. 2. Láminas asfálticas en rollo: resistencia a largo plazo Ideales para cubiertas planas y zonas muy expuestas. Ventajas: Alta resistencia al agua y gran durabilidad. Protección adicional con terminación en aluminio o geotextil. Excelente para climas con lluvias intensas. Desventajas: Requiere aplicación profesional con soplete. Si no se instalan correctamente, pueden fallar en las uniones. 3. Poliuretano líquido: máxima durabilidad Proporciona una protección de alta resistencia en techos de loza y terrazas transitables. Ventajas: Excelente adherencia sobre concreto. Resiste tránsito moderado y agua estancada. Vida útil más larga que otras soluciones. Desventajas: Precio más elevado. Aplicación técnica que requiere experiencia. Nuestro proceso profesional en GSM Reformas En GSM Reformas, no solo aplicamos el material: realizamos un trabajo integral para garantizar que tu terraza quede completamente protegida. Inspección inicial para detectar puntos críticos y posibles filtraciones. Limpieza y preparación de la superficie, eliminando restos de suciedad o materiales deteriorados. Aplicación del sistema impermeabilizante más adecuado según la superficie y el uso. Sellado de juntas y puntos vulnerables , para evitar filtraciones por las zonas más sensibles. Garantía de trabajo y recomendaciones de mantenimiento para prolongar la durabilidad. Ejemplo real: En julio de 2024 impermeabilizamos una terraza de 60 m² en Torremolinos. Antes del trabajo, cada otoño sufrían filtraciones en el salón. Hoy, disfrutan del espacio sin preocupaciones, incluso en días de fuertes lluvias. Consejos para mantener la impermeabilización en perfecto estado Revisa periódicamente el estado de la superficie, sobre todo después de temporales. Limpia hojas y suciedad que puedan acumular humedad. Realiza mantenimientos puntuales según el tipo de material. Conclusión: el mejor momento es ahora No esperes a que aparezcan las primeras filtraciones para actuar. El verano en Málaga ofrece las condiciones perfectas para realizar una impermeabilización rápida, eficaz y con garantía. En GSM Reformas te ofrecemos: Presupuesto y estudio de tu proyecto personalizado. Materiales adaptados al clima de la Costa del Sol. Profesionales con gran experiencia en impermeabilizaciones. Contacta hoy y reserva tu impermeabilización antes de que llegue el otoño. Protege tu hogar ahora y disfruta de tu terraza todo el año sin preocupaciones.